sabriel.ru

Новости политики, финансов, недвижимости

Размером не вышли. Чем грозит населению бум маленьких квартир


Еженедельник “Аргументы и Факты” № 36. Как возродить местную авиацию? 08/09/2021

Размером не вышли. Чем грозит населению бум маленьких квартир

Квартиры площадью 15 кв. м не для полноценной жизни. Туда можно приходить поспать. Если человек молод, не имеет семьи, он много времени проводит вне дома. Но как только появляются семья, дети, встаёт вопрос о квартире полноценного формата. Shutterstock.com

Минстрой обеспокоен: размер квартир в строящихся домах с каждым годом становится всё меньше. Если и дальше так пойдёт, хрущёвки будут казаться очень просторными.

Одной из основных проблем, указанных в новой «Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ», названа следующая — «значительное преобладание доли малых квартир в многоэтажных многоквартирных домах, что препятствует обеспечению роста рождаемости и численности населения». В документе также говорится: «Происходит снижение во вновь строящихся многоквартирных домах средних размеров квартир с 81 кв. м в 2000 г. до 51,6 кв. м в 2019 г. Вместе с тем для семей из 3 человек необходимо строить квартиры размером не менее 79–93 кв. м». Таково мнение профильного министерства.

Размером не вышли. Чем грозит населению бум маленьких квартир

Нажмите для увеличения

Минимализм поневоле

Размер строящегося жилья заметно отличается по регионам. «Самые большие квартиры в новостройках на Северном Кавказе: в Ингушетии — 76 кв. м, Дагестане — 72 кв. м, Северной Осетии — 69 кв. м, Кабардино-Балкарии — 68 кв. м. Самые маленькие — в Адыгее: в среднем 42 кв. м, в Ленинградской обл. — 44, Бурятии — 46, Забайкальском крае, Коми и Кемеровской обл. — 47 кв. м», — сообщил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По словам эксперта, самые популярные квартиры в новостройках — 1-комнатные. В 2000-х их было 20%, а сейчас уже 43%. Застройщики повышают долю компактных квартир, чтобы снизить средний «размер чека». Небольшие квартиры дешевле и продаются быстрее. Помимо финансов спрос на маленькие квартиры разгоняет демографический тренд последних лет. «Увеличивается возраст рождения первого ребёнка, снижается среднее число детей на одну женщину, а сами дети раньше съезжают от родителей, — пояснил эксперт. — Всё это приводит к повышенному спросу на жильё для одиночек или небольших семей».

«Маленькие квартиры пользуются спросом, потому что у населения не так много денег, — отмечает и вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. — Люди могут позволить себе лишь небольшие площади, и застройщики готовы делать для них крошечные квартиры — по 15–18 кв. м. Строителям это выгодно, потому что они продают квадратный метр дороже. Если вы покупаете приличную 1-комнатную квартиру в 38 кв. м в Москве, средняя цена метра будет, допустим, 150 тыс. руб. А в квартире площадью 20 кв. м — уже 200 тыс. При этом маленькая квартира всё равно будет стоить дешевле, и тот, у кого недостаточно средств, выберет её».

Игорь из Санкт-Петербурга купил квартиру в центре города площадью меньше 10 кв. м. В ней есть санузел, кухня и даже большая кровать, которая днём прислоняется к стене. Но всё же это больше похоже на гостиничный номер, чем на полноценное жильё. «Образ жизни здесь отличается от жизни в 3-комнатной квартире. Например, если меня захотят навестить родственники, их просто негде будет разместить», — отмечает Игорь. Хотя он сам своим выбором вполне доволен.

Конечно, 10 кв. м — довольно редкий случай. Но студии размером 12–15 кв. м становятся в нашей стране, особенно в городах-миллионниках, чуть ли не нормой.

Размером не вышли. Чем грозит населению бум маленьких квартир
Строят тут из себя. Когда жильё было лучше — в советское время или сейчас?
Подробнее

Квартира-кровать

Но до каких пор можно вообще снижать размер квартир? В России есть лишь одно ограничение — санитарная норма. По ней минимальная площадь жилья на человека не должна быть меньше 6 кв м. Так что маленькие квартиры законны. Но как там жить?

«Квартиры площадью 15 кв. м не для полноценной жизни, — считает вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. — Туда можно приходить поспать. Если человек молод, не имеет семьи, он много времени проводит вне дома. Но как только появляются семья, дети, встаёт вопрос о квартире полноценного формата».

Жилые комплексы, набитые маленькими квартирами, не самая благоприятная для жизни среда. Ведь качество означает также наличие достаточного жизненного пространства — не только в квартире, но и в доме, во дворе, на парковке. Количество соседей тоже имеет большое значение. «Если взять высотный дом в 20 этажей, то у нас появляется, например, такая характеристика, как время ожидания лифта в час пик. В некоторых домах можно потратить на это несколько минут, — отмечает координатор экспертно-аналитического центра Института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ Алексей Поплавский. — Плюс большая плотность населения увеличивает риск передачи заболеваний. В Израиле, например, в пандемию вводили локдауны даже не на города, а на высотные дома».

Размером не вышли. Чем грозит населению бум маленьких квартир
Дешево, но есть нюансы. Выгодно ли покупать апартаменты?
Подробнее

Мелочь вне закона

Сегодня квартиры в новостройках площадью 70 кв. м и больше составляют лишь 15%. Зато почти каждая четвёртая — меньше 35 кв. м, почти как однушка в хрущёвке. Такое жильё не подходит семьям с детьми. К чему это может привести, показывает опыт стран, где люди не один год живут в тесных квартирах. Например, в Японии есть квартиры-пеналы площадью всего 3 кв. м, а жильё в 10–12 кв. м уже считается нормальным. Конечно, семьи с детьми стараются покупать квартиры побольше, но и они чем-то похожи на наши хрущёвки: маленькие комнаты и небольшая площадь.

«Японские и гонконгские исследования показывают, что теснота влияет на эмоциональное состояние человека, — рассказывает руководитель Института Дальнего Востока РАН Алексей Маслов. — Он не хочет быть в своей квартире, потому что там он находится в угнетённом состоянии. Многие говорят, что они неспособны дома творить, рассматривают его просто как место для ночлега. Также эмоциональная подавленность — одна из причин того, что люди не хотят заводить детей. Потому что не понимают, куда их потом можно расселить».

В западных странах тоже есть маленькие квартиры — и в Нью-Йорке, и в Париже, и в Риме. Однако на Западе крохотные квартиры — это скорее наследие прежних времён. Строить новых «малышей» порой просто не разрешают. «В ряде стран Европы есть стандарты, которые не позволяют строить новые дома с квартирами меньше определённой площади, например 35 или 40 кв. м, — отмечает А. Поплавский. — Там считается, что такие квартиры не могут быть предназначены для долговременного проживания. И невозможно разукрупнить квартиру — купить условную трёшку и сделать из неё две квартиры. Это будет противозаконно». Может, и у нас пора вводить подобные ограничения?

Источник: aif.ru

Admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Наверх